- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của
người sử dụng đất.
-
Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá
phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm
thiểu thời gian chờ đợi.
-
Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế
xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề
tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà
phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở
bước 3 dưới đây.
- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây
dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công
với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm
cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công.
Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm
dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất,
khoảng từ 12-20m, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén
thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là
cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác
được hệ khung kết cấu của căn nhà.